• A vendre

Description

Réf : 2672
Certaines maisons racontent une histoire dès le premier regard. Celle-ci en fait partie.

Derrière son élégante façade ancienne, le jardin, entièrement clos de murs, offre un véritable cocon de verdure où trône un immense prunier. Aux beaux jours, son ombre généreuse invite aux déjeuners en famille, et aux longues soirées d'été, à l'abri des regards.
Cette demeure de caractère n'attend plus qu'une nouvelle famille pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui un salon-séjour lumineux et traversant, ainsi qu'une cuisine indépendante, baignés de lumière grâce à une double exposition. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ces espaces et de les adapter aux modes de vie actuels, tout en préservant le cachet de l'ancien.

Au premier étage, les palier dessert deux chambres et une salle de bains. L'une d'elles, avec plus de 25 m², offre une belle opportunité d'aménagement et pourra facilement être divisée afin de créer une chambre supplémentaire, selon les besoins de votre famille.

Sous la superbe charpente apparente du deuxième étage, deux autres chambres dévoilent une atmosphère chaleureuse et authentique, propice aux chambres d'enfants, à un espace dédié aux adolescents ou encore à un bureau baigné de caractère.

Cette maison séduira les amoureux des belles pierres en quête d'un lieu de vie à façonner selon leurs envies. Son authenticité, ses volumes, son jardin intimiste et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare pour créer une véritable maison de famille, où chaque pièce pourra retrouver tout son éclat.

Un bien de caractère, une âme, un jardin, et l'opportunité de bâtir de précieux souvenirs dans un environnement recherché aux portes de Tours.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330€ et 4520€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37390
  • Ville
    NOTRE DAME D OE
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    189000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    0
  • Dont lots d'habitation
    0
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    0

Surfaces

  • Surface
    120 m2
  • Surface séjour
    22 m2
  • Surface terrain
    205 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Climatisation
    Non

Terrain

  • Cloture
    Mur en parpaing, Mur en pierre
  • Servitude
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Consommation énergie finale
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    441 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    319 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3330 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4520 EUR
  • Surface de référence
    110

Maison Notre Dame D Oe 5 pièce(s) 120 m2 , Notre dame d oe

189 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   120 Réf :  2672
Ask&Answer Immobilier
67 boulevard de Chinon
37300 Joué-lès-Tours

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  6 pièce(s)   130 Réf :  2536
Mentions légales
Affichage des informations légales : Ask&Answer Immobilier | Raison sociale : ASK&ANSWER IMMOBILIER | Adresse siège social : 67 boulevard de Chinon - 37300 Joué-lès-Tours | Siret : 84846271900032 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR14848462719 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : WR 011343464 |
Carte T : CPI37012019000039779 | Date de délivrance : 2019-02-14 | Lieu de délivrance : 5 allée Pina Bausch 37200 TOURS | Caisse de garantie financière : LLOYD’S Insurance Compagny S.A.. | N° de caisse de garantie : BERCP200172 | Adresse caisse de garantie : – 1 Avenue du général de Gaulle – 92074 Paris La Défense | Montant de la garantie financière : 9.000.000 | Nom du médiateur : Sas Médiation Solution | Adresse du médiateur : 222 chemin de la bergerie 01800 Saint Jean de Niost | Adresse du site : https://www.sasmediationsolution-conso.fr | Date d'obtention du label : 06/01/2026

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante