• A vendre

Description

Réf : 2663
Située au calme absolu sur la commune de Mazières-de-Touraine, cette longère pleine de charme séduira les amoureux de l'ancien et de la tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable des espaces. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud et agrémenté d'un poêle à bois ainsi que d'un poêle à granulés.
Côté nuit, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau vous permettent de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, place à l'espace parental : une chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing composent une suite complète. Un grenier, laisse la possibilité d'agrandir cet espace selon vos envies.

Et si autant d'arguments à l'intérieur n'ont pas réussi à vous séduire, c'est parce que votre coup de coeur sera à l'extérieur avec plus d'un hectare de terrain entièrement clôturé. De quoi profiter pleinement de la nature, accueillir des animaux ou ajouter un espace piscine pour profiter des beaux jours.
La propriété dispose également d'un hangar, d'un cabanon, d'une cave et d'un double garage de 65 m².

Ce garage vous laisse une possibilité supplémentaire : créer un espace indépendant qui pourrait devenir un bureau, une pièce professionnelle, un logement pour un proche ou de location grâce à sa pièce et sa salle d'eau.

Un bien rare sur le marché qui mêle confort de vie, calme et nature tout en restant proche des commodités.
** €369 950 honoraires inclus | €360 000 hors honoraires | Honoraires : 2.76% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960€ et 2660€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Etage
    1
  • Distance Autoroute
    10 km
  • Distance Commerces
    7 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    4 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    369950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    0
  • Honoraires Acquéreur
    9950 EUR
  • Taxe Foncière
    1111 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Nb Lots Copropriété
    0
  • Dont lots d'habitation
    0
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    0

Surfaces

  • Surface
    140 m2
  • Surface séjour
    43 m2
  • Surface terrain
    11660 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Bon état
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Mixte
  • Commentaire Chauffage
    bois + granulés + élec
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Fibre Optique
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Climatisation
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en pierre
  • Servitude
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    171 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    103 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2660 EUR
  • Surface de référence
    124

Maison Mazieres De Touraine 5 pièce(s) 125 m2 , Langeais

369 950 € dont 2,76% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   140 m² Réf :  2663
Ask&Answer Immobilier
67 boulevard de Chinon
37300 Joué-lès-Tours

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Ask&Answer Immobilier | Raison sociale : ASK&ANSWER IMMOBILIER | Adresse siège social : 67 boulevard de Chinon - 37300 Joué-lès-Tours | Siret : 84846271900032 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR14848462719 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : WR 011343464 |
Carte T : CPI37012019000039779 | Date de délivrance : 2019-02-14 | Lieu de délivrance : 5 allée Pina Bausch 37200 TOURS | Caisse de garantie financière : LLOYD’S Insurance Compagny S.A.. | N° de caisse de garantie : BERCP200172 | Adresse caisse de garantie : – 1 Avenue du général de Gaulle – 92074 Paris La Défense | Montant de la garantie financière : 9.000.000 | Nom du médiateur : Sas Médiation Solution | Adresse du médiateur : 222 chemin de la bergerie 01800 Saint Jean de Niost | Adresse du site : https://www.sasmediationsolution-conso.fr | Date d'obtention du label : 06/01/2026

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante